二手房翻新当婚房渐多

近日，记者采访中了解到，买二手房当婚房，通常都是基于几个方面的考虑，包括工作需求、父母因素、学区考虑以及按揭等方面的因素。

“年轻人工作压力普遍较大，加班、倒班都是常有的事，因此，不少人希望住房离单位越近越好。”某知名专家日前在接受采访时说，另外，还有的父母希望子女婚后住得离自己近些，而且考虑到孩子出生后的教育问题，学区房也是新人置业的首选。

装修须知

选房如何“淘宝”?格局“实用”为上

又到结婚和房屋装修“巧遇”的旺季。在很多买卖二手房的人心里，自带的装修不仅卖不上价，甚至是被打折的理由。不过，如果是经验丰富的买房人却能从中淘到宝贝。

哪些装修不是包袱而是宝贝?专家认为，很多老旧二手房其建筑格局并不符合当下年轻人的需求，买到手后需做大“手术”，这样一来势必多花钱。建议首选一个格局合适、与家庭需求匹配的二手房。“如果是做婚房，首选准新房、次新房，装修越简单越好。这样就尽可能地省去后期拆改环节的费用;此外，在选房时多考虑格局的‘实用性’。比如，房龄在10年以内的房子，一般比较追求客厅的宽敞舒适度;而房龄为15年以上的房子，一般七八十平方米的‘老三室’更适合将老人接来同住的新婚夫妇。”李鸿宇说。

装修时间咋预算?入住前5个月着手

“在，开发商交房之后，有结婚需求的业主已开始着手装修了，因此，冬季会是一波装修需求比较旺的时候。”铭远装饰工程部经理拱俊俐表示，大部分着急入住的业主在冬季便开始装修活动，这部分业主在次年“五一”前后可入住。

不过，进入夏季开始装修的这部分人中大多数是已订婚完毕，确定好婚礼庆典时间和酒店，男女双方根据自己的喜好、风格、费用等因素开始对婚房进行装修，婚期通常定在国庆、元旦、春节。需要提醒的是，由于装修的工期至少在两个月，加上购置家具、家电、配饰等时间，3个月是对一套新房彻底装修的最低时限，加上环保考虑的晾置放味等时间，入住前5个月开始装修比较合适。

和新房有啥区别?“额外工作”勿忽视

二手房装修与新房装修有啥不同?记者采访中了解到，一般新房装修的流程包括五步：设计完毕、物业许可———水电路改造———水暖改造———瓦工、木工、油工施工———主材安装。相比之下，二手房装修则需要面临前期、中期的一些“额外工作”。

据拱俊俐介绍，首先从房龄来说，越老的二手房，诸如窗户、防盗门等设施，需要在装修之前，及早更换;其次，供暖设施有的也要改造。据统计，供暖设施的费用占装修总费用8%左右。

除了上述这些“额外”的付出和投入外，通常二手房装修中还会涉及到水电的拆改。比如，很多二手房还在使用铝线或较细的塑铜线，甚至连空开都很简陋，不符合高功率电器的使用要求，所以电路改造等同于重新布线，花费较大。

装修算账

100平房子大拆改预算比新房多近万元

近日，记者采访中了解到，专业人士普遍认为，二手房的装修预算相对新房来说要高一些，主要在拆除、恢复、更换新材料等，大约增加费用30%左右。

“二手房装修比新房装修更复杂，因为原先一些东西需要拆除改造，等于是多了一道拆改工序，尤其房龄越老的，花销或许更多。”战永胜坦言，比如同样100平方米的房子，新房在水电改造这部分的费用大约需要3500元～4500元左右，二手房则要比新房相应增加1000元～1500元的预算;另外如果不能做地热，重新更换暖气管线大约需要1万元左右，而同样面积的新房做地热的话，五六千元就能搞定。还有拆除地板、吊顶等方面的费用，总体算下来，同样100平方米的房子，二手房进行大规模的装修翻新，要比新房多出近万元的费用。

省钱路径

比较损益装修有账算

二手房与新房比价格有优势，而装修翻新却要多投入。这两者因素综合考虑，铭威装饰工程部经理宋宇航认为，可将节省的房款“收益”与装修翻新多出来的“损失”进行一下对比，将此作为衡量是否“划算”的参考因素之一。比如，以90平方米的两室一厅的房子为例，新房简单装修大约需要1.6万元～1.8万元的费用(指清工辅料费用)，如果是同样面积的带装修二手房重新拆改翻新，总费用大约要额外多出近1万元。如果是从房价方面考虑，省下的房款足以弥补或远远超出这1万元的话，则可以考虑。

值得注意的是，这并非意味着购置二手房节省的房款多，远超出装修翻新多出来的“损失”就一定划算。一般新房装修不会有“额外增项”的问题，而二手房发生“额外增项”的问题往往很多。

首选装修简约的次新房

“建议大家买二手房时，考虑到后续要装修翻新的问题，尽量不要选择那些房龄较老的房源，另外，装修也不能太复杂，否则翻新起来会带来很大的麻烦。”专家提醒说。首选准新房、次新房，即不带装修或者装修越简单越好，这样就能尽可能地省去后期装修拆改方面的费用。百合装饰工程部总经理孙岩峰表示，从安全角度考虑，带装修的二手房，腐蚀的水管必须更换、电器增容需要改。

“想尽可能地节省后续装修成本，首先要在选房时‘打好底子’，将选购的房源与自己的装修预期进行对接。”战永胜同样认为，选择没有装修或极简装修的次新房，后续装修基本跟新房差不多，甚至能省去几千元清工辅料装修的费用;另一种方式则是，基本认可原来房子的装修，后续翻新时不做“大手术”。

“轻装修重装饰”做好取舍

因为二手房不会是业主的终极置业，更多人买二手房、尤其是当作婚房的话，基本上都是将其作为“过渡型”房产。因此，在装修上应遵循“环保”、“实用”、“简约”的原则，不要使用过于豪华和新潮的产品，注重水电暖等基础项目，应该可以达到省钱目的。

山西装修网建议二手房翻新的一个大原则：“轻装修重装饰”。可在清工辅料这块尽量做得简约一些，不产生太大的空间浪费，将省下来的钱用来购置一些软装点缀。“在资金有限的情况下，可以选择局部改动，也就是说，做好‘取舍性改造’。”宋宇航提出，可不动地面，做棚面和墙面改动。

那些豪华的装修项目可以不用，比如叠加造型吊顶，艺术性背景墙、全屋地砖铺贴、大理石包门窗口等。